国新办于7月14日上午10时举行新闻发布会，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，个人住房贷款发放和同期商品房销售规模直接相关，还款则是来自于借款人的收入或者其他资产的配置调整。今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。这种现象对住房需求并不构成影响，它是一个居民资产配置的调整。尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

一、还房贷的条件

房贷提前还款不一定需要全部还，一般可以选择提前部分还款或者是全部还清。

不过无论选择哪种方式都需要在还款一年后提前与银行预约，经银行同意后才可以办理。

如果是提前还一部分，必须还款额在一万以上，且为整数。

二、哪种还款方式利于提前还款

房贷的还款方式被分为等额本息及等额本金，在这两种情况下，小编模拟了两种贷款方式，一起看看针对不同的还款方式，哪种更简便？

1、等额本息（每月还款金额一样），贷款30年（360个月）的情况下，你已经还款11年（132个月）的时候，利息已经还掉了48万，而剩下只有42万利息了，所以提前还已经不划算了。

2、等额本金（每月越还越少），贷款30年（360个月）的情况下，你已经还款9年（109个月）的时候，利息已经还掉了38万，而剩下只有35万利息了，所以提前还已经不划算了。

所以说，还款时间，如果超过10年左右，提前还款反而不划算。如果大家想提前还款，建议在10年期之前还款。

三、提前还款流程

1、与贷款银行提前预约

2、违约金问题

购房者最好先到贷款银行咨询一下。一般到了还款后期，如果利息要比违约金少的话就没必要提前还款了。

3、填写提前还款申请表，同时提交相关证件

在办理之前携带好相关证件，例如身份证件、购房时和银行签署的贷款合同等。