随着10月初，2021年的倒计时就要开始了。接下来的“双十一大战”和春节促销，将是房地产商全力促销的舞台。各大开发商肯定会想办法大力还钱。有现金流才会有明天。如果企业资金链断裂，一切都完了。
从今年上半年的楼市和调控政策来看，今年最后几个月的房价走势已经大体明朗，开发商将加大促销力度，吸引购房者购房。为了争夺客户，我相信各大开发商都会把促销活动提前很多，就像天猫和京东一样，提前一个月甚至两个月准备。
只有这样，房企才有可能通过最后几个月的销售实现今年的全年销售目标。所以目前购房者已经不再考虑今年的房价走势，而是开始考虑2022年的房价走势。
无论是对于投资者还是刚需购房者来说，房价的走势对他们来说都非常重要，会直接影响到人们的财富是否贬值。购房者虽然是刚需买房自住，但是为了买房也把大部分财富投入到了房子里。所以房子的涨跌也决定了一个家庭的财富升值和贬值。
目前很多人对明年的房价预测有误判，过于偏激。一些看涨房价的人坚持认为，房价目前只是短暂回调，很快就会涨回来，而看跌房价的人则坚定看跌房价，认为未来房价只会一路下跌，最后谁也不要。
比如笔者身边就有这么一个人，总认为房价是炒作出来的，房子根本不值钱。未来房价一跌，房价就暴跌。那么，明年的房价走势如何？事实上，高层早已表明态度，并对未来房价走势进行了预测。
今年8月，国新办举行新闻发布会，住建部部长王在会上专门阐述了国家对未来房地产业的基本调整和一系列看法。
特别是在房价走势方面，王表示，将继续坚持房住不炒的基本定位，各大城市要继续推进差别化调控机制，落实房地产调控长效措施，实现房地产调控“三稳”目标。也就是说，未来很长一段时间，在楼市调控政策下，房价的走势将以平稳为主，房价不会出现大起大落。
就像现在的调控政策不允许房价上涨一样，调控政策也是如此。所以大家没必要太担心2022年的房价走势。楼市环境变了，政策环境也变了，房价不会再像过去那样暴涨。也就是说，刚需购房者可以放心，这种房价走势非常适合刚需购房者，有利于刚需购房者慢慢挣钱，慢慢融资。
虽然房价走势稳定，但不代表房价会横盘不变，而是会有涨有跌，也就是房价走势会出现分化。事实上，楼市房价分化的现象早已出现。2022年，房价分化现象会越来越严重。在过去的几年里，楼市的房源资源早已过剩，房价之所以能持续上涨，是因为投资者在炒房。
但如今在楼市调控政策下，炒房者也逐渐看到了国家调控楼市的决心。所以，现在投资者不仅不再投资房产，反而开始大规模抛售房产，这就导致了目前楼市的房源资源过剩问题，这个问题已经逐渐显现出来，并且越来越严重。随着楼市陷入供大于求的局面，意味着楼市进入了买方市场。只要未来楼市调控政策不放松，未来楼市就是买方市场。按照目前国家对楼市调控的态度，短期内不可能放松调控政策，“房住不炒”甚至会成为一种性调控政策。
那么，在今天的环境下，笔者对2022年的房价走势有以下预测:
1.新房市场降价促销活动放量持续。
回笼资金可能是房企目前最重要的事情，今年的销售目标能否实现还很难说。所以估计明年会有降价促销等活动让资金回笼，从而有了下一个目标。
2.二手房挂牌量会继续激增，二手房价格会下降。
如果房市不好走，投资者会抛售手中多余的房产，购房者会观望，这就增加了卖房的难度。有些房主为了尽快卖房，会采取降价等措施。
3.部分三四线城市和大城市郊区房价将继续下跌。
随着炒房团的退出，棚改政策的结束，三四线城市也会有城市人口和资本的支撑。慢慢回归合理水平只是时间问题。近几年三四线城市房价高，但空置率高得惊人。预计2022年这些城市的房价会回调。
4.部分热点城市房价走势将继续坚挺。
房价下跌到目前为止并不明显，在一些一二线热门城市可以看到房价还在上涨。因为这些城市有大量人口的支撑和流入，住房需求还是会增加，所以房价会继续保持坚挺。
5.品质好的高端住宅会越来越受欢迎。
在房市调控下，人们的购房观念与过去完全不同。以前为了防止房价上涨过快，价格合适就先买。现在房价稳定的情况下，人们更加关注高端住宅。所以在未来，这种住房是很受关注的。